Mr.Lee선생 : 생활모둠

알쓸 신잡/부동산 (Property) (15)

전세계약 연장, 확정일자? 기본적인 내용은 알고 진행하세요!

카테고리 : 알쓸 신잡/부동산 (Property) Mr.Lee선생 | 2020. 8. 14. 19:38

안녕하세요. Lee선생입니다. 전세로 계약하여 살다 보면 어느덧 기간 만료가 다되어 재계약을 염두해야하는 시간이 찾아오고는 합니다. 간혹 개인사정으로 연장을 하지 못하고 이사를 하는 경우도 있지만 대부분 계약 연장을 하는 경우가 많은데요. 이번 시간에는 전세계약 연장에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 전세계약 연장 전세계약은 부동산 임대차와 유사한 우리나라만의 특이한 부동산 제도로써 일정한 전세금을 부동산 소유자에게 지급하면 전세권자는 일정기간 동안 해당 부동산을 사용할 권리를 얻게 되고 부동산 소유자는 이자 수입을 충당하는 원리입니다. 쉽게 말해, 전세란 월세 없이 전세 계약음을 설정해두고 계약 기간 종료 후에 전액을 다시 돌려받는 개념입니다. 전세계약이 만료가 될 때쯤 재계약 여부를 두고 다시 고민..

부동산 공시가격 알리미 홈페이지 바로가기!

카테고리 : 알쓸 신잡/부동산 (Property) Mr.Lee선생 | 2020. 6. 26. 00:00

안녕하세요. 최근 정부에서 내놓은 부동산 대책으로 인해 다시 한번 부동산 시장이 요동치고 있는 것 같습니다. 갭 투자를 방지하기 위한 실질적인 대응 마련인 것 같지만 과연 이 정책의 유효성은 어떻게 먹혀들지는 지켜봐야 될 것 같습니다. 이번 시간에는 부동산 공시가격을 확인할 수 있는 법을 알려드리겠습니다. 1. 공시가격이란? (공동주택 가격) 부동산 가격 공시에 관한 법률 규정에 의한 절차에 따라서 국토교통부 장관이 공동주택 (아파트, 연립, 다세대)에 대하여 매년 공시 기준일 현재 적정 가격을 조사하고 산정하여 공시한 공동주택의 가격을 일컫습니다. 공시가격은 종합부동산세, 재산세 등 조세 부과기준으로 활용되고 기초노령연금 수급대상자 등의 판단기준이 되며 건강보험료 산정에도 이용이 됩니다. 2. 공동주택..

6.17 부동산 대책. 낱낱히 파헤쳐 봅시다.

카테고리 : 알쓸 신잡/부동산 (Property) Mr.Lee선생 | 2020. 6. 22. 13:32

안녕하세요. 얼마 전 6월 17일에는 정부에서 부동산 대책을 발표하였습니다. 코로나 이후 다시 부동산 시장이 상승세로 접어들면서 새로운 법안을 내놓았는데요. 지난 12월 17일 부동산 대책 발표가 있은 후로 정확히 6개월 만에 나오게 되었습니다. 이번 시간에는 6.17 부동산 대책의 주요 핵심 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. https://sstongg.tistory.com/42?category=1094608 아파트 주택담보대출. 바뀐 규제는? 안녕하세요. Mr.Lee선생입니다. 2019년 정부에서 발표한 중대사안이 있었죠. 바로 12.16 부동산 대책인데요. 무분별한 주택거래와 치솟는 부동산 시장을 안정화 시키는데 목적이 있다고는 하지만 여 sstongg.tistory.com 1. 주택담보대출 강화..

토지대장 무료열람 및 발급. 초간단 인터넷 해결방법!

카테고리 : 알쓸 신잡/부동산 (Property) Mr.Lee선생 | 2020. 5. 21. 15:15

안녕하세요. 연일 계속되고 있는 경기 침체가 이어지고 있지만 부동산 시장에도 각종 규제가 생겨나고 있습니다. 부동산 투자는 이젠 미래가치적으로 장래가 밝지 않다고들 하지만 아직도 많은 투자의 방식으로 택하고 있으며 젊은 사람들도 가담하여 관심을 가지고 있는 상황입니다. 하지만 부동산은 기본적으로 알아야 하는 상식들이 많은데요. 이번 시간에는 기본적인 내용 중 하나인 토지대장과 이를 무료 열람하고 발급받는 방법에 대해 알려드리겠습니다. 1. 토지대장이란? 토지의 소재, 지번, 지목, 면적과 소유자의 주소, 주민번호, 성명 등을 등록하여 토지의 상황을 명확하게 하는 장부를 토지대장이라고 합니다. 토지대장은 지적을 명확하게 위해 작성된 지적공부의 일종으로 토지의 사실상의 상황을 명확하게 하기 위해 만들어진 장..

주택청약의 의미와 주택청약 1순위 조건!

카테고리 : 알쓸 신잡/부동산 (Property) Mr.Lee선생 | 2020. 4. 7. 12:09

내 집 마련을 위한 아파트의 분양, 그 첫걸음은 청약이 아닐까 싶습니다 2019년 7월 기준 전국 주택청약통장 가입수가 우리나라 국민의 절반이 넘었다는 금융결제원의 통계자료가 있었는데 그만큼 뜨거운 관심사이기도 한데요. 국민주택부터 민영주택까지, 모든 주택분양 신청이 가능한 청약의 종류에는 어떤 것들이 있고 1순위 조건은 어떻게 되는지 이번시간을 통해 하나하나 알려드리도록 하겠습니다. 1. 주택청약의 의미 주택청약이란 청약관련 예금을 통해 일정한 조건을 충족한 분들께 동시 분양되는 아파트에 청약할 수 있는 자격을 주는 제도를 말합니다. 쉽게 말해 국민주택, 민영주택을 공급받기 위해 가입하는 저축상품 중 하나이죠. 여기서 말하는 국민주택이란 국가와 지자체에서 건설하는 주택으로써 전용면적 85㎡ 이하의 공공..

등기권리증 재발급 받는 방법 알려드립니다. (집문서, 등기필증)

카테고리 : 알쓸 신잡/부동산 (Property) Mr.Lee선생 | 2020. 4. 5. 12:52

안녕하세요. Lee선생입니다. 부동산을 소유하고 있다는 걸 증명할 수 있는 서류! 바로 등기권리증입니다. 쉽게말해 집문서인데 옛날에 어른들은 이 집문서가 곧 재산이라며 일호 봉투에 보관한 뒤 장롱이나 보이지 않는 곳에 깊숙이 숨기곤 했는데요. 이 문서를 만약 분실하게 되었다면 어떻게 해야할까요? 사실 원칙적으로는 재발급이 불가합니다. 왜냐하면 각종 문서 도용과 범죄의 우려의 있기 때문에 쉽사리 재발급이 안되게끔 제재를 걸어놓은 이유이지요. 하지만 등기권리증을 분실하였더라도 이를 대체할 수 있는 방법이 있습니다. 오늘은 등기권리증 분실, 재발급을 알아보시는 분들을 위해 대체 방법에 대해 소개해드리겠습니다. 1. 확인서면 제도 먼저 등기권리증 분실, 재발급의 대안으로는 확인 서면이라는 제도가 있습니다. 이 ..

부동산 실거래가 조회 이렇게 따라해보세요.

카테고리 : 알쓸 신잡/부동산 (Property) Mr.Lee선생 | 2020. 3. 31. 14:07

안녕하세요. Lee선생입니다. 많은 사람들이 내 집 마련을 목표로 삼고 있습니다. 하지만 이러한 과정을 진행하기 위해서는 단순히 돈만 있어서는 안 되고 부동산 거래의 절차와 지식이 필요로 하는데요. 이때 기본적으로 알아두어야 하는 것은 바로 부동산 실거래 조회이며 기본적인 시세를 파악해야 그 금액이 적정 수준인지 알 수 있습니다. 오늘은 부동산 실거래가 조회하는 방법에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 1. 국토교통부 실거래가 홈페이지 조회 부동산 실거래가는 국토교통부의 공개 시스템을 통해 확인이 가능합니다. 누구나 인터넷으로 아파트, 다세대 주택, 단독주택, 토지까지 조회할 수 있으며 전세나 월세 보증금에 대해서도 일부 상세 조회가 가능하답니다. 다음 포털사이트에서 국토교통부 실거래가를 검색한 뒤 공개시스..

재산세과세증명서 발급 어떻게? 집에서 쉽게 해결하세요.

카테고리 : 알쓸 신잡/부동산 (Property) Mr.Lee선생 | 2020. 3. 20. 16:53

안녕하세요. lEE선생입니다. 대한민국에 어떠한 부동산과 건물, 토지 등을 소유하고 있거나 요트, 선박, 비행기 등 가치 있는 물건을 가지고 있을 때 우리는 재산세라는 세금을 납부하여야 합니다. 이때 재산세를 납부했다는 것을 증명시켜주는 서류가 재산세 과세증명서인데요. 오늘은 재산세 과세증명서 발급하는 방법을 알려드리도록 하겠습니다. 1. 재산세 과세증명서란? 재산세 과세증명서는 세금을 납부할 납세자가 재산세를 납부했다는 것을 증명받기 위해 작성하는 양식을 말합니다. 납세자의 인적사항과 과세내용을 구분하여 작성되어야 하는데요. 과세 내용에는 기본, 번호, 재산세, 소방세, 교육세, 도시 계획세 물건의 소재지와 물건 표시 등 자세하게 내용을 작성해주어야 합니다. 2. 재산세 과세증명서의 용도는? 재산세 과..

내 집 마련의 꿈! 부동산 매매 시 필요한 서류

카테고리 : 알쓸 신잡/부동산 (Property) Mr.Lee선생 | 2020. 3. 16. 15:14

안녕하세요. Lee선생입니다. 여러분들은 내 집 마련의 꿈을 이루셨나요? 집을 살 때는 서류를 꼼꼼하게 확인하고 준비하여야 문제없이 안전한 거래를 할 수 있습니다. 오늘은 집 살 때 확인하여야 할 서류에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 건축물대장 발급 및 열람 부동산 거래 시 가장 먼저 확인해야 할 서류는 건축물대장입니다. 이는 아파트 전용면적, 공급면적, 층수, 부대시설, 주차대수, 승인 연도 등 거래하는 매물의 상세 개요를 한눈에 쉽게 확인이 가능하기 때문에 실제 알아보고자 했던 내용과 동일한지 꼼꼼히 체크해주셔야 합니다. (지난번에 포스팅했던 건축물대장 열람 내용을 참조해주세요!) ↓↓↓↓ https://sstongg.tistory.com/81?category=1094608 건축물대장 무료열람 및..

부동산 복비 계산기, 중개보수 확인하는 방법!

카테고리 : 알쓸 신잡/부동산 (Property) Mr.Lee선생 | 2020. 3. 6. 14:59

안녕하세요. Lee선생입니다. 꽃샘추위가 기승을 부리는 한주입니다. 몸 관리 잘하시길 바라며 오늘은 부동산 복비, 즉, 중개 수수료 계산법을 알려드리도록 하겠습니다. 부동산 거래를 할 때 중개업자를 통해 거래를 하게 되는데요. 얼마를 지불해야하는지 모른다면 부당한 일을 당할 수도 있으니 부동산 상식 하나 배워가면 좋겠습니다. 대부분의 부동산 중개업소들이 수수료 계산법이 까다롭고 어렵다 보니 이를 활용해 정상 수수료보다 높게 청구하여 받는 경우도 있습니다. 임차인의 입장에서는 어렵게 잡은 계약이 혹여나 잘못되진 않을까 싶어 중개업소의 말을 곧이곧대로 믿고 지불하는 경우도 있는데요. 분명 양심적인 중개업소가 대부분이겠지만 세상은 결코 호락호락하지 않죠. 1. 매매 및 교환 거래금액 수수료율 (%) 한도금액 ..

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